2012年房地產(chǎn)走勢(shì)撲朔迷離，相關(guān)建材產(chǎn)業(yè)走勢(shì)漲跌行情不明。作為建房蓋樓的主要原材料之一，2012年水泥價(jià)格會(huì)有怎樣的變化?是否會(huì)因房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控而受影響?中國(guó)建材股份有限公司總裁曹江林表示，水泥成本僅占房?jī)r(jià)的一小部分，其價(jià)格漲跌對(duì)房?jī)r(jià)影響微乎其微。他分析，今年國(guó)內(nèi)水泥價(jià)格將經(jīng)歷先低后高的走勢(shì)，全年銷量或?qū)⑦_(dá)22億噸，價(jià)格漲幅為5%。

房地產(chǎn)對(duì)水泥需求不降反升

“房地產(chǎn)僅占水泥需求的一部分，而且不是最大的部分。”曹江林說，影響水泥銷量的市場(chǎng)因素主要有城鎮(zhèn)化、工業(yè)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)以及水利設(shè)施建設(shè)等。從全國(guó)平均水平而言，房地產(chǎn)占水泥需求的25%，在中國(guó)建材的市場(chǎng)區(qū)域里，房地產(chǎn)占水泥需求的20%。“過去看房地產(chǎn)主要看市場(chǎng)化房地產(chǎn)，現(xiàn)在要分成市場(chǎng)化、商業(yè)化地產(chǎn)和保障房。兩部分加在一起，房地產(chǎn)的水泥需求還是上升的。”

曹江林分析說，今年水泥的需求將會(huì)在2011年20.63億噸的基礎(chǔ)上穩(wěn)中有漲。“2012年全年，水泥價(jià)格會(huì)先低后高，在去年第4季度的基礎(chǔ)上漲5%左右。”曹江林說，因?yàn)槊簝r(jià)在漲、電價(jià)在漲，建材企業(yè)需要把成本的壓力傳遞出去一部分。

不過，曹江林也表示，在房地產(chǎn)的成本構(gòu)成中，水泥只占很小一部分。“每平方米水泥成本只有60塊錢，即便水泥漲價(jià)5%，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也沒有影響。房地產(chǎn)價(jià)格的核心不在建材、不在水泥。”

“水泥是一個(gè)高度消耗能源、消耗資源的產(chǎn)業(yè)，如果價(jià)格太低，會(huì)帶來非常負(fù)面的影響。”曹江林說。

水泥產(chǎn)能過剩 急需產(chǎn)業(yè)整合

按照國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)已建水泥生產(chǎn)線的產(chǎn)能是28億噸。2011年的水泥消費(fèi)量約為21億噸，產(chǎn)能過剩超過30%。曹江林分析說，如果按照今年8.5%的GDP增速，水泥的需求應(yīng)該為22億噸左右。

產(chǎn)能過剩問題仍存在。曹江林介紹說，目前國(guó)內(nèi)水泥行業(yè)有差不多2億噸的過剩產(chǎn)能，“落后產(chǎn)能亟待淘汰。”

曹江林說，集中度低是目前國(guó)內(nèi)水泥業(yè)發(fā)展的最重要弊端之一。“在歐洲或者美國(guó)，前五名的水泥廠商加起來市場(chǎng)占有率超過80%。國(guó)內(nèi)雖有中國(guó)建材和海螺這樣世界級(jí)的大企業(yè)支撐，但前10名水泥企業(yè)加在一起的產(chǎn)能不超過行業(yè)總產(chǎn)能的30%。”

價(jià)格過低也限制著水泥行業(yè)的發(fā)展。曹江林說，過去水泥最低價(jià)格是煤炭的三倍，后來和煤炭同價(jià)，現(xiàn)在連煤價(jià)的1/3都不到。水泥的成本里面，煤炭、石灰石和電，占水泥成本的85%。

曹江林表示，解決水泥產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩，首先需要有效的行政手段，需要由政府統(tǒng)籌關(guān)閉過剩產(chǎn)能，解決相關(guān)的就業(yè)問題。“第二種方式就是市場(chǎng)的方式，由大企業(yè)進(jìn)行整合重組，由此，水泥行業(yè)的環(huán)境問題、盈利問題也將得到妥善解決。”